美国买房可以移民吗

小编今天整理了一些美国买房可以移民吗相关内容，希望能够帮到大家。

本文目录一览：

• 1、美国买房可以移民吗
• 2、如何进行美国贷款买房移民
• 3、获得美国的“绿卡”需要什么条件？

美国买房可以移民吗

在美国买房子是不可以移民的。

在美国买房和移民没有直接关系，我们通常所说的移民是指拿到绿卡，也就是获得在美的永居权，此时你的国籍还是中国，在拿到绿卡并维持、持有一段时间，并满足一系列条件后，就可以宣誓入籍成为美国公民了。

但可通过美国亲属移民、美国公民配偶移民、美国公民长期居住中国，申请中国配偶移民、美国未婚夫妻签证、美国杰出人才职业移民、美国职业移民，由雇主申请劳工证书、美国非技术性劳工移民、美国投资移民。

美国买房注意事项

在美国购房之前要先了解自己想买那种类型房子，美国的房屋类型很多，有独栋别墅、联体别墅、公寓房等等。对于许多投资者来说，独栋别墅比较有投资价格，而公寓比较没有投资价值，因为公寓房建成之后需要花费比较多的资金去维修，所以其投资价格会逐年递减。

购房都需要交纳土地出让金，美国也不例外，但美国不像中国一样要一次性付清，美国可以分期支付。一般地税是占房屋总价的20%，每月按期支付，而且还会跟着GDP增长和房屋资产价格的增长而增加。

如何进行美国贷款买房移民

选择移民去美国生活的富豪不少，那么如果通过贷款在美国买房呢？这是很多人士比较关心的问题，下面和一起来看看吧!下面是我整理的相关资讯，欢迎阅读。

美国贷款买房须知

有没有绿卡都能申请房贷?

那么问题来了：海外投资者在美国能够贷款买房吗?答案是肯定的!一般来说，主要分为有无绿卡2种情况：

情况一

绿卡持有人

通过EB-5投资移民或者其他移民渠道已经获得美国绿卡的投资人，在美国买房时贷款完全可以享受跟美国当地人一样的待遇。这里主要体现在两点：一是首付比例低;二是贷款利率优惠。

根据美国不同州和地区的法律，在首付比例上有一定不同，但总体来说，美国公民和绿卡持有人的首付比例可以低至25%;同时贷款率根据所采用的银行也不尽相同，但肯定的是，美国公民和绿卡持有人能够享受比外国人更低的利率，通常利率3%-5%之间不等。以下是美国银行最新的利率表：

(数据来自：美国银行)

情况二

非绿卡持有人

没有绿卡身份或者依然在EB-5名单排期中苦苦等待的投资人，恐怕无一例外要被当当做外国投资者来对待，因此相应被要求支付的首付比例和获得的房贷利率也较高。要提醒的是，外国投资人购置美国如果要申请房贷，只能向美国当地银行申请。

大型法律网络公司HG.org数据显示，外国投资人在美买房通常支付40%或以上的首付款项，当然每个个案情况不同。

申请美国房贷必准的证件材料

申请美国房贷必须的证件材料

1，足够完成首付和其他交易费用的现金证明

2，提供在美国或国外的资产证明

3，护照

4，近期收入证明(工资单或税收申请表)

5，信用记录/国内相关信用报告/信用推荐信

6，拥有美国银行帐户(不一定是贷款银行)

7，房屋买卖交易合同

8，提供目前居住地址证明

美国房屋贷款的常见年限和利率

1. 年限

美国常见的贷款期限是30年，您也可以根据您的自我偿还能力，也可以选择5年，7年，10年，15年，20年，40年。

2. 最新利率

根据2016年11月最新美国银行数据，常见的利率如下：

(数据来自：美国银行)

3. 固定利率与浮动利率

办理美国房贷时，有必要了解2种常见的利率计算方式：固定利率与浮动利率。

固定利率房贷：这种房贷的利率在贷款期限内都不会改变

浮动利率房贷：浮动利率房贷的每月还款，每隔一段时间就要根据利率和市场趋势调整。

短期(3 - 5年内)来看，浮动利率贷款比贷款利率较固定利率低。但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择;而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

办理美国房贷的通用流程

步骤 1

选择贷款银行：每家贷款银行有各自的贷款要求。提供的利率也不一样，买家可选择一家对自己最有效的银行办理贷款。

步骤 2

确认贷款资格：如果银行初步认可买家的贷款资金，可以准备相应材料提供给银行做预审，银行会提供预批函，以便买家在选择好房子出价时，送交卖家参考。

步骤 3

正式贷款申请：一旦买主的购房合约与卖主达成协议，进入过户公证程序后，即可提出正式的贷款申请。购房者所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由买家签署。

步骤 4

放款：签署之后的文件再送回银行审核无误后，银行会将承诺信和贷款文件一起寄回给买家。

获得美国的“绿卡”需要什么条件？

一、最土豪的做法：投资移民——获得EB-5

美国政府每年颁发给中国投资移民的名额为10000名。

（1）实业投资移民：在投资移民名额70%的比例，暨在美国某一个地方投资100万美元的生意，至少解决10个当地就业的人数，经营权在投资者手里。另外加保险费、律师费（再10万美元）和美国的房、车、生活开销，总额应在，200万美元！当在国内时，就可拿到绿卡！

这种投资往往由于区域限制、投资额较大，所谓的事业捆绑了投资者的时间，一年之内，一半以上事件要呆在美国，全家至少五年的“卡奴”。

（2）风险投资移民暨区域中心移民：在投资移民名额的30%的比例，暨投资者将50万美元作为风险投资，投资到某一个具有资质的区域项目，经营权不在自己的手中。

据说还要涨价到80万美元，加上律师费、保险费，还需额外的10万美元，到了美国买房买车，等三年。万一经营不景气，50万美元打了水漂，你找奥巴马也无济于事！

二、最有文化的做法：特殊贡献、杰出人才技术移民

如果是国际、国内的大奖获得者，比如奥运会奖牌获得者，在某一领域是具有突出贡献和杰出成绩的专家，可特殊人才移民。这是做法很省钱！

三、最有谋略的做法：跨国公司高管移民——EB-1

自己有公司，本身公司是跨国公司，自己的公司实力足够强大，现金流达到500-600万的人才或者人物。可申请EB-1 签证，获得全家美国绿卡。投资额是土豪作风的一半！

但是近年来美国对L-1，EB-1签证实现抽签配额，名额越来越紧，难度越来越大！多少采用公司控股L-1方式，到后来都打了水漂，在美国工作，仅是“到此一游”！

四、最美人心计的做法： 通过国际婚姻——K类签证

中国公民和美国人结婚，组建家庭，不失为中国公民获取美国绿卡的便捷通道，适用中美的单身人士、大学生留美困难的人群，但是如果纯是为了拿绿卡和美国人（美国人或者华裔）也存在巨大风险。

美国社会上傻瓜不多，为了绿卡想骗对方，反而被对方反骗的案例比比皆是，投资移民尚需资本和经营之道，国际婚姻也需要单身、无犯罪记录等基本条件，更需要“能力”。事实上，通过婚姻移民拿绿卡，是最快、也是最省钱的渠道。

五、最有亲情的做法：亲属移民

在美国公民身份的父母申请子女（未婚、未满21岁），公民子女申请父母，或者共鸣申请兄弟姐妹，都是亲情使然，如果你有这样的亲情关系，则是便捷渠道。这受排期限制，10年等得头发都白了，而且计划跟不上移民政策的变化。

六、最花钱的做法：留学

国内的父母送孩子到美国留学，之后想留下来，首先看大学留学的费用，一年的学费+生活费，约是4万—6万，加上买车额外开销，四年20万—30万美元。毕业之后，找不到工作，再读研究生，还要这些钱，就是维持一个F签证。

或者父母很有钱，在美国搞个分公司，将孩子雇佣，转到L-1签证的范畴。虽然在美国大学镀金了，这个镀金的代价很高！前提是学生学有所成!反之就不说了！

七、最仗义的做法：朋友给工作机会

朋友兄弟某某在美国有公司，需要一个可靠值得信赖的人，如果你有专业，又有为朋友两肋插刀的情谊，彼此信赖。这是申办L-1、EB-1的好机会。至于投资额，在法律规定的范围内，看着办！

八、最厚黑的做法：黑下来

通过旅游签证、留学签证来美，签证失效，黑在美国，但是你一不小心触犯法律或者被发现遣返，将是十年不得来美。耐得住寂寞，不要犯法，隐忍十年二十年，身份总能解决。问题是生存成困难！

九、最苦命的做法：考证

考个厨师证、或者护理证，通过劳工签证来美，将时间捆绑在饭店或者小医院，工作超过10小时，没有时间看外边的世界、没有时间去享受，还要拼命为家攒钱。熬到工期结束，再考虑转变身份。

以上内容参考 百度百科-美国永久居民卡

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